Кампания по декларированию гражданами доходов, полученных в 2025 году, идет полным ходом.

Налогоплательщикам через сервис "Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц" направлены уведомления о необходимости представления декларации по форме 3-НДФЛ о доходах, полученных в связи с продажей, получением в дар объектов недвижимости, продажей доли в уставном капитале, получением дохода от сдачи объектов в аренду и прочее. Тем, кто не подключен к личному кабинету, уведомления направляются по почте.

Продлится кампания до 30 апреля. На тех, кто представляет декларацию с целью получения налоговых вычетов по НДФЛ, установленный срок подачи не распространяется. Такие декларации можно представить в любое время в течение всего года.

Доходы от продажи объекта недвижимого имущества освобождаются от обложения НДФЛ в случае, если он находился в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения. Пять лет - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае. Те, у кого имущество было в собственности больше пяти лет, декларацию подавать не обязаны.

Законодательством в некоторых случаях предусмотрен минимальный срок три года:
если имущество получено в порядке наследования;
по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
в результате приватизации;
в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением;
от личного фонда в соответствии с условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества.
Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья, но есть некоторые нюансы. Жилье считается единственным, если на дату государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (долю в праве собственности) к покупателю у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности). При этом не учитывается жилое помещение, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное налогоплательщиком жилое помещение (проданную долю в праве собственности).

Недвижимость, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом. Поэтому жилье, приобретенное супругом (супругой), будет учитываться как совместная собственность супругов для целей применения данной нормы. Исключение – наличие брачного договора, приобретение до брака, объект получен по договору дарения и пр.

При соблюдении указанных положений трехлетний срок распространяется и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, и расположенные на участке хозяйственные строения и сооружения.

Срок владения объектом недвижимости определяется в большинстве случаев с даты государственной регистрации права собственности на него. Эта дата указывается, в частности, в выписке из ЕГРН. Но есть и исключения, например, право собственности на объект недвижимости у участника долевой собственности возникает в момент первоначальной регистрации права собственности на такой объект. Последующее изменение размера доли не влечет прекращения права собственности и не влияет на исчисление минимального срока владения объектом недвижимости.

При наследовании объекта недвижимости минимальный срок владения им исчисляется со дня открытия наследства (смерти наследодателя)

Полная информация размещена на специальной странице сайта "Я хочу представить декларацию и уплатить налог на доходы".